4
pièce
203.00
m² ( 203 m² )
427 Route du Fer à Cheval
74250
La Tour
France
Charme et authenticité sont les maitres-mots pour cette jolie maison rénovée en 2015 de 120 m² habitables avec terrain de 300 m². Classée au patrimoine et située à quelques mètres du château au centre ville de la Roche sur Foron, vous pourrez profiter de toutes les commodités : commerces, écoles, piscine municipale... en seulement quelques minutes à pied et vous aurez accès très facilement aux grands axes autoroutiers desservant notamment Genève et Annecy en moins d'une demie heure.
Cette maison composée de 3 étages est composée ainsi :
Au rez de chaussée :
- Un grand garage de 48 m² actuellement condamné mais pouvant être ré aménagé comme tel ou pouvant accueillir un futur logement
- Une cave 25 m².
Au 1er étage :
1 Entrée 5.20 m²
1 Cuisine semi ouverte 10 m²
1 Salle à manger 13.60 m²
1 Salon 23.80 m²
1 Chambre avec WC et lavabo 12.50 m²
1 Salle de bain 4.93 m²
Au 2ème étage :
1 Dégagement (bureau) 4.40 m²
1 Mezzanine 5.11 m²
1 Chambre 22.08 m²
1 Chambre 13.02 m²
1 Salle de douche 4 m²
1 WC indépendant 1.30 m²
La maison est alimentée par un chauffage central au gaz complété par un poêle à bois.
Informations complémentaires :
- Raccordée au tout à l’égout
- Double vitrage des fenêtres
- Volets battants 1er niveau
- Volets électriques 2eme niveau
- Adoucisseur d’eau.
Etat des risques au 01.01.2023
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
Énergie - Consommation conventionnelle 170 kWhEP/m².an (D)
Énergie - Estimation des émissions 39 kg CO2/m².an (E)
Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018
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