4
pièce
135.00
m² ( 135 m² )
427 Route du Fer à Cheval
74250
La Tour
France
EN EXCLUSIVITE, Découvrez cette ferme individuelle pleine de potentiel, partiellement rénovée (travaux à terminer), offrant environ 135 m² habitables (200 m² utiles). Les espaces comprennent :
*Rez-de-Chaussée / Rez-de-Jardin*
- Entrée donnant sur une salle à manger lumineuse
- Cuisine équipée ouverte avec un poêle à bois
- Salon chaleureux avec un deuxième poêle à bois
- Salle de bains de 12,85 m² comprenant une baignoire balnéo, un sauna, une douche à l’italienne et un WC suspendu séparé.
*À l'Étage*
- 2 chambres en enfilade (24,10 m² et 24,40 m²) avec accès à une grange de plus de 40 m².
*Annexe / Dépendance*
- Garage de 23,50 m² avec la grange située au-dessus.
*Informations Complémentaires Techniques*
- Assainissement : Fosse septique récente (à mettre en conformité)
- Chauffage : Fioul (radiateurs) et bois (poêles)
- Toiture : Refaite (une partie avant 2017 et l’autre en 2018)
- Électricité : À revoir
- Fenêtres : Simple vitrage (sauf portes d’entrée en double vitrage - menuiseries Alu)
La ferme est implantée sur un terrain plat de 3.462 m², agrémenté d'un chenil / enclos et d'un abri, en bordure d’un paisible ruisseau. Une grande partie du terrain est classée en zone agricole.
Coup de cœur assuré pour cette ferme avec un beau potentiel !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330€ et 5900 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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