6
pièce
140.00
m² ( 140 m² )
427 Route du Fer à Cheval
74250
La Tour
France
Sur la commune de Nancy-Sur-Cluses, venez découvrir cette MAISON mitoyenne (ancienne ferme de 1948, rénovée en 2012), divisée en deux appartements indépendants (un seul compteur eau/électricité) tel que :
Au rez-de-chaussée
APPARTEMENT type 3 de 60,69 m² habitables et comprenant :
Une cuisine (10,97 m²), un salon (10,59 m²), un couloir (6,79 m²), un wc séparé (1,45 m²), une salle de douche (2,81 m²), une première chambre (8,86 m²), une seconde chambre (10,45 m²), un cellier (8,77 m²). L'appartement nécessite des travaux de rénovation. Il est doté d'une terrasse couverte en expo SUD EST. Entrée indépendante.
A l’étage
APPARTEMENT type 3 duplex de 79,95 m² habitables, entièrement rénovée en 2012 et comprenant :
Au premier niveau :
Une entrée avec placard (2,58 m²), une cuisine ouverte (18,40 m²) avec accès sur une terrasse couverte de 20 m², un séjour très lumineux avec coin bureau (24,30 m²) et un poêle à bois, un premier cellier (1,42 m²), un deuxième cellier avec point d'eau (1,49) un wc avec point d’eau (1,11 m²).
Au deuxième niveau (accès par un monte-charge, type ascenseur motorisé)
Une suite parentale avec dressing (13,10 m²) ouverte sur salle de bains / douche, baignoire et wc (6,03 m²), une chambre avec verrière et petite mezzanine (8,99 m²).
Stationnement
2 places de parking extérieures
La maison exposée traversant Sud / Nord est implantée sur 221 m² de terrain (dont 26 m² non attenants) avec un petit cabanon.
Elle est située dans un secteur plus ou moins proche des commodités dans un environnement calme et jouit d'un très bel ensoleillement.
Idéal premier achat avec possibilité de louer l'appartement du dessous pour financer votre acquisition.
Côté technique :
- L'appartement type duplex à entièrement été rénové en 2012 : isolation, cuisine, salle de bain, peinture, changement des huisseries, ajout d'un poêle à bois à foyer fermé, remise au norme de l'électricité
- toiture refaite en 2011
- L'appartement au RDC plain pied nécessite quelques travaux de rénovation
Côté pratique :
- Bus scolaire et navettes ski à 3 minutes à pieds
- Crèche et école au centre du village de Nancy sur Cluses
- 10mn de Cluses, 1h de Genève ou Annecy, 50 mn de Chamonix
Vous souhaitez visiter ? n'hésitez pas à nous contacter :)
Niveau de consommation énergétique : 388 - E
Niveau émission des gaz à effet de serre : 11 - C
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 2 000€ à 2 760€ / an
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