4
pièce
122.00
m² ( 122 m² )
2
chambre
2
2 salles de bains
427 Route du Fer à Cheval
74250
La Tour
France
COUP DE COEUR
Située à VOUGY, MAISON INDIVIDUELLE, offrant un espace de vie spacieux et confortable réparti sur deux niveaux, avec une superficie d'environ 180 m² au total (122 m² habitables).
Cette ancienne ferme rénovée est située dans un environnement très calme et ensoleillé, avec les arrêts de bus à proximité (école, collège et lycée) offrant un cadre idéal.
Au rez-de-chaussée :
- Une véranda de 22m²
- Un salon séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte et équipée pour un total de 30m²
- Une pièce pouvant servir soit de chambre soit d'espace cellier/rangement de 12m²
- Une salle de douche avec WC de 3m²
- Un dégagement de 5m² avec placards conduisant à l'étage
À l'étage :
- Une belle pièce a vivre de 38m² avec mezzanine de 15m² et un balcon en exposition SUD de 9m²
- Une salle de bains de 12m² avec baignoire, WC, vasque et rangement
- Une chambre avec placards de 15m²
Au sous sol
- Une cave de 16m²
- Une buanderie/chaufferie de 12m²
La maison est implantée sur 1,4 hectares de terrain plat en zone agricole, avec bel espace jardin et cour avec caisse à bois et carport pour stationner plusieurs véhicules. Le petit plus ? Une piscine complète l'espace extérieure avec barrières pour plus de sécurité.
Côté technique :
- Tout à l'égout
- Chauffage et production d'eau chaude électrique, avec un entretien régulier de la chaudière.
- Menuiseries en bois et double vitrage avec huisseries en aluminium.
- Poêle à bois
- Une source captée avec pompe et ayant un débit toute l'année
Cette maison est idéale pour les amoureux des grands espaces et de calme... alors n'hésitez pas à nous contacter pour une visite !
Niveau de consommation énergétique : 381 (F)
Niveau émission des gaz à effet de serre : 12 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200€ et 3 030 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Attention : logement à consommation excessive
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